加拿大房产市场正发生翻天覆地的变化。很多房主Hold不住了，纷纷放盘卖房。与此同时，买家也被加息和不明朗的局势吓怕了，正退出市场。

由于前所未有的加息势头，市场出现了恐慌的迹象，加拿大6大银行为了应对可能来临的巨大挑战，纷纷拨出更多资金用于应对贷款违约的情况，目前总金额已经高达23亿加币。

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据《财经邮报》报道，加拿大卖家正在急速重返加拿大房地产市场，而买家却失踪了。

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7 月份新挂牌上市量环比增长 5.6%，自 4 月份以来增长了 24%，扭转了今年早些时候的跌势。

卖家正在成群结队重返加拿大房地产市场。

Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，尽管几个月内还不清楚这种激增是房产投资者在把握市场时机，还是房主为了逃避更高的抵押贷款成本而抛售房屋，但这种上涨是大流行之外新上市房屋数量增长最快的一次，这表明了市场“情绪”（sentiment ）已经发生了转变，房主有点“慌了”。

有一些地区市场的挂牌数字增长十分惊人。魁省萨格奈（Saguenay）的挂牌量增长了 28% 以上，安省基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）地区挂牌量增长了 21%，安大略省伦敦（London）挂牌量增长了近 20%，不过加拿大皇家银行指出，增幅来自于极低的水平。

与此同时，买家正在退出市场。大批人抛售买家却不敢接盘。

由于加拿大央行恢复加息限制了房地产市场的春季反弹，7 月份全国房屋销售量较上月下滑 0.7%，这是六个月来首次下降。

Capital Economics 表示，由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位 5.84%，潜在的购房者正在犹豫。现在平均浮动利率接近 7%。

并非所有市场都出现下跌。RBC表示， BC省弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售额下降了 11% ，多伦多跌了 8.7%，但是安省伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增加， 魁省、草原省份和大西洋部分地区的销量也有所增长。

然而，经济学家表示，在BC省和安大略省，春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。

“销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的城市。”

在春季出人意料的强劲反弹之后，加拿大房地产市场预计将继续走弱。

如今的经济和房市大势，不仅让房主慌了，银行也面临巨大挑战。

加拿大6大银行的业绩预计都将暴露出一系列挑战，因为在经济形势严峻的情况下，贷款机构不得不为不良贷款拨出了更多资金，这也导致交易放缓，并迫使借款人重新考虑新的抵押贷款。

控制着加拿大大部分市场的6大银行目前为应对宏观经济的不确定性纷纷建立并扩大储备金，同时还要确保在出现不确定性时有足够的资本来满足新的监管要求。

KBW 分析师 Mike Rizvanovic 表示：“我们预计该集团将迎来另一个充满挑战的季度。”他补充说，预计贷款增长将放缓，费用和信贷损失准备金将增加。

加拿大皇家银行 RBC、道明银行 TD Bank 、蒙特利尔银行 BMO、丰业银行 Bank of Nova Scotia，和加拿大帝国商业银行 CIBC 等五大银行的股价迄今为止已经下跌2%至8%。国家银行 National Bank 上涨约 9%。而更广泛的多伦多证券交易TSX指数上涨 2.2%。

自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已加息十次，最近一次是在 3 月份短暂暂停后于 6 月份加息。虽然加息有助于提高银行借出现金赚取的利润，但利率会影响抵押贷款和借贷成本。

除其他外，这些动态迫使Bay街分析师降低了预期，但基本上维持了评级，以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而享有的避风港声誉。

一些银行致力于通过裁员来削减成本，同时对技术进行大量投资。在银行承认在大流行期间过度招聘之后，投资者将关注这些削减成本的努力是否得到回报。

RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷违约损失储备金总额将比上一季度增加约8%，达到$23亿元。

他说：“尽管我们对第三季度的预期有所下降……但有一些迹象表明资本市场活动可能会在（2024 年第四季度）反弹，我们仍然认为净利息收入可以在未来几个季度稳定并小幅增长。”

银行都在为困难经济环境做好准备，很多房主也快撑不住了，而买家也被利息和市场状况吓住，持观望状态。

RBC经济学家表示：“加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平。我们预计利率上升将在未来几个月继续抑制买家的热情，同时可能令一些现有业主被迫出售。”

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