好戏开锣！810立秋的第一场土拍来了！

【资料图】

本应是7位主角登场，其中命运多舛的经开公园地块，先是因吉安绿能违反土拍规则重新挂牌，后是因故提前终止出让。

故此次出让地块6宗，出让面积约517.9亩，起拍总价约32.87亿元，九龙湖、青山湖、高新、湾里各占一块，青云谱两块。

作为南昌第三次集中土拍，不乏有看点地块，如九龙湖杉杉奥莱北地块，一路之隔就是K9九年一贯制学校与杉杉奥特莱斯广场；南师附小高新校区旁地块，左手南昌高新二十八中实验学校，右手南师附小高新校区（航空一中）；青山湖民园西路地铁站以及江铃地铁站地块等……

从土拍结果来看，6宗地块2流拍、2底价、2溢价，房企都很谨慎保守，

1、九龙湖杉杉奥莱北地块（DAEJ2023022），由南昌红鼎文化产业运营有限公司（红谷滩城投）摘得，总价15.17亿，楼面地价4002元/㎡，溢价0%。

2、南师附小高新校区旁地块（DAFJ2023024），流拍！

3、万科星光世纪北面地块（DAIJ2023025），流拍！

4、保利天汇二期北面地块（DACJ2023026），由保利摘得，总价4.04亿，楼面地价3688元/㎡，溢价0%。

5、江铃地铁站地块（DACJ2023027），由江西圣王置业有限公司竞得摘得，总价2.84亿，楼面地价5426元/㎡，溢价2.85%。

6、南昌三中临江校区西侧地块（DADJ2023028），由中京伟唐摘得，总价4.46亿，楼面地价5639元/㎡，溢价3.4%。

九龙湖杉杉奥莱北地块

地块位于九龙大道以西、宜春大街以北，杉杉奥特莱斯广场北侧，出让面积258.7亩，由4宗子地块组成，其中LH1204-D01地块65.7亩，配建3班托儿所，JLH1204-D03-02地块74.6亩，配建12班幼儿园，其余JLH1204-D03-01、JLH1204-D04纯住宅地块，占地分别是40亩、78.4亩，容积率2.2，起始楼面地价4002元/㎡，封顶楼面地价4602.27元/㎡。

K9学校高中的取消，使得地块体量庞大，可建筑面积高达38万方，如此大盘对于拿地房企资金要求较高，加上当下行情遇冷，红谷滩城投拿地不足为奇。

地块将K9学校围合，可以视作为项目配套学校，加上自身配建的托儿所、幼儿园，可谓是一站式教育齐备。

据悉，K9学校已批准建设，计划2023年开工，2025年竣工交付，办学教育集团还未可知。

地块周边在售项目是，红城投禧悦雅云一期均价14800元/㎡，户型面积102-184㎡，保利天珺均价15100元/㎡，户型面积100-190㎡。

南师附小高新校区旁地块

地块位于昌东大道以东、艾溪湖四路以北，高新二十八中实验学校东侧，出让面积45亩，由2宗子地块组成，YH105-A07地块19亩，YH105-A09地块26亩，容积率2.2，起始楼面地价8004元/㎡，封顶楼面地价9204元/㎡。

地块左手南昌高新二十八中实验学校，右手南师附小高新校区（航空一中），距离都不算远，2023年学区范围也是这两所学校。

需要注意的是，此前板块出让的建发朗云（6107元/㎡）、南水高新未来社区（6000元/㎡）地价远不及该地块。

这也许是，地块流拍的主要原因。

地块周边在售项目是，中大艾溪府均价14500元/㎡，户型面积95-125㎡，待售项目是，建发朗云、南水高新未来社区。

万科星光世纪北面地块

地块位于湾里管理局绿苑路以东、规划路以西、规划路以南、规划路以北，万科星光世纪北侧，出让面积37.81亩，容积率1.5，起始楼面地价3320元/㎡，封顶楼面地价3810元/㎡。

“湾里、容积率1.5”这些都是地块宜居性的标签，不远处就是今年9月开学的南昌二中心远九湾学校。

行情向下，湾里买房热情消退，这也是房企选择保守，没有出手的原因。

周边在售项目是，万科星光世纪均价10900元/㎡，户型面积89-167㎡，恒茂未来都会均价8700元/㎡，户型面积89-108㎡。

保利天汇二期北面地块

地块位于青云谱区青山湖大道以西、强五路以南，保利天汇二期北侧，出让面积75亩，配建9班幼儿园，容积率2.2，起始楼面地价3688元/㎡，封顶楼面地价4240元/㎡。

频频霸屏南昌楼市成交量榜首的广州路，是刚需爱房绕不过的区域，得益于广州路东延，交通路网不断延伸补齐，再加上万溪学校签约南昌二中和地铁7号线的预期，板块成长性愈发的显现。

周边在售项目是，保利天汇二期均价11000元/㎡，户型面积101-143㎡，绿都广州路壹号均价13000元/㎡，户型面积103-183㎡

江铃地铁站地块

地块位于迎宾大道以东、江铃东一路以南、狮子口路以西、江铃东二路以北，江铃地铁站旁，出让面积36亩，容积率2.2，起始楼面地价5270元/㎡，封顶楼面地价6054元/㎡。

正在腾笼换鸟的江铃板块充满“少年感”，规划了大片居住区，地块位置相对优越，地铁3号线江铃站旁，南面还规划了大型商业，不远处就是象湖隧道东延北侧九年制学校。

周边在售项目是，江铃祥云瑞园均价13300元/㎡，户型面积89-127㎡。

南昌三中临江校区西侧地块

地块位于民辉路以东、民园路以南、民兴路以西，南昌三中临江校区西侧，出让面积66亩，容积率1.8，起始楼面地价5450元/㎡，封顶楼面地价6266元/㎡。

地块优势明显，东侧就是南昌三中临江小区，靠近地铁4号线民园西路站，之前周边在售的南崇湖畔和光均价12300元/㎡，户型面积99-127㎡卖的不错。

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