在宁波，好房企的“自我修养”是什么？

就像世间最美的情话，不是“我爱你”，而是“我懂你”；

就像写作，真正的好文章不是华丽辞藻的堆砌，而是即便浅白的词汇也能道出人情练达、真情实意……

【资料图】

好房企的“自我修养”也应如此。

简单说，就是要“通人情、通人性”。

而户型，就是房企“自我修养”的重要表达之一。

今天，我们聊的这家房企，它将自己多年来对人居的“自我修养”，都写在了一个全新的产品里，就像精心打造信物一样，献给仅176位业主。

没错，说的就是江山万里清一色235㎡的江盈府。

■项目效果图

01

“面面”皆称道

为什么说好房企一定要“通人情、通人性”呢？

答案很简单，中国房地产发展到今天，购房主力军早已从昔日的“懵懂小白”蜕变为“资深玩家”了。

自吹自擂的糊弄时代已经 一去不复返了。

所以，“通人情、通人性”就是 尊重客户，并能敏锐地洞察到他们的需求。

或者用一个准确的表达，就是能够“捕捉”到客户不经意的新需求，及时对产品做出相应的优化与调整。

比如江盈府建面约235㎡户型平面图。

■建面约235㎡户型图

这是一个经典“四叶草”户型，四个房间分别布置在空间的四个角，互不干扰私密性非常好。

同时，这样的布局，最大限度地减少了过道等占用带来的空间浪费。

除此之外，用四个字来概括该户型，就是：方正匀称。

要面宽有面宽，要进深有进深，方方正正霸气十足，这也一向是江山万里户型的重要特点。

数据说话，面宽17米、进深15.25米，面宽进深比约1.1：1，在大平层里真的属于“上乘品”。

■客餐厅室内装修效果图

如此奢阔方正的大平层， 客、餐厨、阳台“LDKB一体化”自然是少不了的，经过测算套内公区面积约100㎡，相当于一套首改房的面积。

同时，每个公区的面积也相当的壕气。

以厨房为例，面宽3.9m，进深3.75m，面积段相当于一间卧室，如此宽绰的空间，完全可以容纳两三个家人一起烹饪美食，画面不要太温馨。

■ “LDKB一体化”效果

除此之外，还 保证了北向房间进深高达3.75m （传统是3.1~3.3m） ，空间足够大到可以摆完一张大床和衣柜，还有足够空间再各放一个床头柜，毫无压力。

什么叫尊重每一位家庭成员？

空间足够大才是真正的尊重，而不仅仅只是户型被“强拉变形”的南向小房间！

况且门口就贴心设置了一个洗手间，不是套房，也胜似套房！

■ 北向房间示意图

再说南向套房式主卧。

江盈府的巧妙之处在于，将原本4米面宽的阳台“内延化”了，成了主卧的专属空间。

好处当然多多，你可以在这里摆了沙发、茶几，一对成功的夫妻，午夜时分在这里 品茶茗香 、互诉衷肠，回望一起走过的过往。

■ 主卧装修效果图

最后看看主卧卫生间。

常规来说，“大面宽、短进深”的户型，浴缸的摆法一般都是横摆。因而，浴缸的长度不宜过长。

但在江盈府主卧卫生间，浴缸则是竖着摆，而且选用了1.6米的长款。

■ 主卧卫生间效果图

此外，这款户型的采光面，可以说是真的做到了全方位、无死角的渗透。

无论是客餐厅、厨房，还是主次卧书房，以及三个卫生间，采光面均面面俱到，全明间，没任何暗间。

■“ 明卫”效果图

所以，江盈府这款户型，无论 空间面、尺度面，还是采光面， 皆值得被称道。

02

“魔鬼”在细节

值得被称道的地方，还有细节。

电梯前室面积大概10㎡左右，不仅是“独梯独户”设计，同时独立电梯间的面宽也达到了约3.1米。

在这里，我们发现了第一个细节：电梯间巧妙地避开了入户门。

电梯间没有与入户门正对，这样方便业主在入户门与电梯间的拐弯口设置一个“室外玄关”，既充分保障了业主私密性，也大大提升了品质。

■ 电梯前室局部效果图

同样在电梯前室，还隐藏了第二个细节：设备平台被布置在了电梯前室。

常规的操作办法是，设备平台大都被设计放在厨房或卫生间外侧，但江盈府另辟蹊径，将设备平台设计在电梯前室的外侧。

这样做，有力地避免了噪音和采光干扰，这个细节给满分。

接下来，再说 说这个户型的第三个细节：入户储藏室/衣帽间。

入户门打开，便是一个室内玄关，你可以把车钥匙、包包等小件贵重物品放置于玄关，但是如果有大件物品、衣物需要临时存放该怎么办？

不要紧，在你的右手边，江山万里给你贴心设计了一个储藏室，可以放置儿童自行车、大件快递等等，甚至干脆打造为衣帽间。

详见下图。

■储藏室 示意图

第四个细节：隐藏式家政功能间。

这个设计就太暖心了，它在靠近次卧的阳台部分，设计了一个隐藏式家政功能间，大大拯救了有强迫症业主心结。

在此之前， 我曾亲眼目睹了一个超级强迫症业主，为了保持阳台的整洁美观，硬是将家政功能间迁到了生活区，包括管道的重新铺设，改造难度和成本等都大大增加了。

但江盈府却完美地解决了这一痛点。

需要处理衣物时，只需把折叠隐藏门拉开就可以了。

衣物洗好，将门合上。这样既保留了阳台的家政功能，也保证了阳台的整洁美观，可谓两全其美，妙哉妙哉。

■ 隐藏式家政功能间示意图

与此同时，阳台处还藏着 第五个细节：嵌入式隐形晾衣架。

虽然有烘干机，但中国式家庭多数还是习惯于传统的晾晒方式，因此 晾衣架依旧大有必要。

但江山万里把它设计成了一个嵌入式隐形晾衣架，这样只需轻按开关，隐形晾衣架便现身了；

不用时，将晾衣架上升到隐形状态，阳台吊顶同样依旧美观大方。

详见 以下动图。

■ 嵌入式晾衣架示意动图

细节层面其实还有很多，比如：

同面积段大平层阳台的进深是1.8m，而江盈府阳台进深则做到了2m，同时还不止于进深尺度上的突破，更在阳台玻璃的设置上绞尽脑汁。

为了最大化提升阳台的观景效果 ，不惜代价将阳台核心玻璃面做成了一整 块面积约8㎡超大玻璃窗……

每一个 细节背后的故事 ，都不禁令人增添几分对 样板房绽放的美好期待。

03

“独宠”于宁波

最后，我们简单说下精装品牌。

作为宁波的“装标界的天花板”，江山万里这次在江盈府的装标上也花了不少心思。

比如它的厨电品牌选用了拥有 140多年历史的意大利BERTAZZONI博塔桑尼。

橱柜和冰箱品牌，分别是德国nobilia柏丽和LIEBHERR利勃海尔，后者作为世界上顶级奢华冰箱，据说保鲜能力是传统冷藏室的三倍以上。

此外，还有美国ECOWATER怡口的全屋净水系统、德国KALDEWEI卡德维浴缸、SELF赛尔富的灯具，以及摩根智能家居……

值得一提 的是，江盈府在精装配置上还创造性地在室内配置了“专属衣物护理空间”。

如此用心良苦的装标配置，不仅 解决了业主现实生活中 衣物消毒杀菌、异味 祛除等长期烦恼。

或许，还间接为他们的日常生活、商务社交提供了“助力”。

■示意图

最后，我们不由得要问：

一个楼盘一种户 型 ！ 这已 不是江山万里 第一次这么 干了，也不是只有 江山万里这么干，那么：

为什么独独江山万里受宠呢？

答案很明了：源于江山万里对高端人居生活的深刻洞察；源于江山万里对客户需求的深刻理解；源于江山万里对迭代产品的创新性研发。

这就是一家好房企的“自我修养”，也是一个好户型的“自我修养”。

以上文字仅是管中窥豹，标准答案尽在样板房。

PS：样板房开放和开盘已进入倒计时，敬请最后把握。

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