为什么房东要考虑其他选择?

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提高抵押贷款利率

基准利率上升的后续影响是抵押贷款利率上升，房主经历高利率和生活成本危机。

预计到 2023 年年中，英格兰银行的基准利率将升至 4.5%，房主希望借此机会固定抵押贷款利率，以避免进一步上涨。这将有助于减轻利率上升的影响，并确保他们能够以负担得起的成本保留房屋。

通胀上升

较高的维护成本和拖欠租金的可能性通常是高通胀的结果。因此，房东正承受着巨大的财务压力，在考虑增加租金时往往必须考虑到这一点。

缺乏投资物业

53.85% 的房东难以寻找新的投资机会。由于可用的抵押贷款产品越来越少，利率上升导致链条断裂的情况越来越多，而且 71% 的房地产经纪人认为卖家为其房产设定了不切实际的价格，投资机会有限。

但是，投资者可能有机会参加拍卖。去年12月，可拍卖住宅物业3300件，同比增长22.8%，成交2250件，同比增长6.5%。由于越来越多的房主无力偿还抵押贷款，收回房屋的趋势令人担忧，而且这种趋势将持续到 2023 年。随着贷方寻求抵消其资产，将有更多房产可供拍卖。

房东正在考虑哪些选择?

由于租金可能上涨，房东正在寻找其他方法来保持经济可行性。

提高租金以支付额外费用

如果英格兰银行的基准利率达到 4.5%，超过一半的受访房东计划增加租金。这将使房地产投资者能够支付额外费用，并减轻抵押贷款利率上升带来的任何成本增加。

转向另类投资

45.35% 的房东将寻求另类投资如果利率继续上升，房地产投资者将转向以下几种类型的另类投资：

股票 (31.97%)

有形资产 (26.37%) 加密

货币 (25.47%)

外汇交易 (25.27%)

私人债务 (25.17%)

对冲基金 (24.78%)

私募股权 (23.88%)

基础设施 (23.08%)

风险投资 ( 22.58%)

商品 (22.18%)

如果房东希望出售房产，这些另类投资可以帮助房东实现投资组合多元化。

房东退出市场

对于一些房东来说，利率上涨可能意味着决定退出市场。Finbri 发现，如果基准利率达到 4.5%，44.66% 的房东计划出售或减少他们的投资组合。

然而，在做出这样的决定之前，房地产投资者必须确保他们了解当前市场状况的影响以及退出市场的成本。

最终，由于利率上升，英国房地产市场在未来几年可能会面临许多挑战。然而，通过仔细考虑可用的选项，房东可以减轻利率上升的影响并继续成功地投资于房地产。

最后的想法

抵押贷款利率可能会导致房东转向另类投资或完全退出市场。最终，只有时间才能证明该法案将对英国房地产市场产生何种影响，但重要的是评估可用的选择并考虑潜在的解决方案。

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